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一、造成涂(tu)料飾面外牆局(ju)部渗漏，有如下原因：
(一)設計原因(yin) 防水結構設計不合理，考虑不全面，如：板縫接縫部位設計(ji)不当(dang)；窗安排結構不合埋，不具(ju)備防水功能的外牆未設計防水措施等(deng)。 　
(二)材料原因
1、選材不当，材料脱落。 
2、防水密封(feng)材料老化、脱落(luo)。
3、鋼筋(jin)混凝土外牆受湿度變化及硬化收縮影(ying)響，出現裂縫。 
(三)施工原因
1、外牆防水層未(wei)按有關要求施(shi)工。 
2、防水構造(zao)在施工時被(bei)破坏。

二、治理方法： 
1、采用電動機具(ju)擴縫，形成深度３-１０mm、宽度３-５mm的“Ｖ”形槽。 
2、在“Ｖ”形(xing)槽内嵌填了弹性(xing)密封材料。
3、涂(tu)刷二道與原裝飾(shi)材料相匹配的弹性涂料。
4、質量檢驗。要求防水層粘結牢固,无翘边、開裂現象，經試水檢查无渗漏(lou)。 

三、造成涂料飾面外牆(qiang)大面积(ji)渗漏，有如下原因：
(一)設計原因(yin) 牆體結構設計(ji)缺(que)陷。 　 
(二)材料原因 
1、牆體材(cai)料選擇不当(dang)，大(da)面积開裂。 
2、防水密封(feng)材料老化、龟裂。
(三)治理方法：
(1)仔細查找牆(qiang)體裂(lie)縫，對大於1mm的裂縫采用(yong)電動機具(ju)沿裂縫方向擴縫，形(xing)成深(shen)度為3-10mm, 宽度為3-5mm的“Ｖ”型槽(cao)。
(2)用電動鋼刷打磨機打磨牆體，將牆面的附着物、剥离(li)層打磨掉，確保基層干净，使涂層很好地粘(zhan)結於基層(ceng)，以防止剥离、脱落(luo)。
(3)基層清理干(gan)净后，涂刷封底涂料，以確(que)保(bao)飾面涂料與基層的粘結強度。
(4)采用弹性密封(feng)材料嵌填“Ｖ”型槽(cao)，要求该(gai)弹性密封材料與基層粘結牢固(gu)，外觀密實(shi)、飽满、无氣泡。
(5)待弹性密封材料充分固化(hua)后，涂刷第(di)一(yi)道弹性防水涂料，待第一道(dao)涂料指干后再涂第二道，要求(qiu)均匀到(dao)位，无漏(lou)涂、挂流現象，可采(cai)用滚涂或刷涂方式。
(6)滚涂二道罩面涂料，要求盖底飽满(man)、色泽均匀。
(7)質量檢驗。要求防水層粘結牢固,无翘边、開裂現象，經試水檢查无渗漏(lou)。